Wie beginne ich mit dem Hausbau?

Bedarf definieren: Was brauchst du wirklich?

Bevor du planst oder kaufst, solltest du dir im Klaren darüber sein, wie du wohnen möchtest:

• Wie viele Personen werden im Haus leben?
• Welche Wohnfläche brauchst du wirklich?
• Welche Raumaufteilung ist dir wichtig?
• Willst du später erweitern oder barrierefrei wohnen?

Je klarer deine Bedürfnisse sind, desto gezielter kannst du planen – und teure Umwege vermeiden.

Budget klären: Was kannst (und willst) du investieren?

Der finanzielle Rahmen entscheidet über alles – also kläre ihn frühzeitig. Dazu gehören:

• Eigenkapital und realistische Kreditmöglichkeiten
• Fördermittel (z. B. KfW, BAFA, §35c EStG)
• Baukosten, Baunebenkosten, Reserve (mind. 10–15 %)

Lass dich unbedingt vorab von einer Bank oder einem unabhängigen Baufinanzierer beraten.

Grundstück finden und prüfen

Kein Haus ohne Grundstück – aber nicht jedes Grundstück ist geeignet. Achte bei der Auswahl auf:

• Bebauungsplan, Baulinien, Abstandsflächen
• Lage, Ausrichtung, Erschließung, Bodenbeschaffenheit
• Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz

Ein Bodengutachten und die Prüfung durch einen Architekten oder Baujuristen sind vor dem Kauf sehr empfehlenswert.

Machbarkeitsprüfung und Vorplanung

Jetzt wird es konkret: Ein Architekt oder Planungsbüro hilft dir, dein Vorhaben zu strukturieren.

• Was darf auf dem Grundstück gebaut werden?
• Welche Hausform, Größe und Nutzung sind möglich?
• Gibt es Einschränkungen durch Baurecht oder Nachbarn?

Die Machbarkeitsprüfung ist der erste fachliche Check – sie spart dir im Zweifel viele Monate und tausende Euro.
👉 Zur Bauvoranfrage und Machbarkeitsanalyse

Genehmigungen und Bauantrag

Ob Neubau, Umbau oder Nutzungsänderung – meist brauchst du eine Baugenehmigung. Der Ablauf:

1. Erstellung aller Pläne und Unterlagen
2. Einreichung beim Bauamt
3. Rückfragen und ggf. Nachforderungen
4. Erteilung der Baugenehmigung (i. d. R. in 2–6 Monaten)

Achte darauf, dass der Bauantrag vollständig ist und mit allen Fachplanungen abgestimmt wurde.
👉 Mehr zur Genehmigungsplanung

Architekt oder Fertighausanbieter?

Eine der wichtigsten Entscheidungen am Anfang: Willst du individuell bauen
oder schlüsselfertig mit Anbieter?

Architekt

• Maßgeschneiderte Planung nach Wunsch
• Mehr Einfluss, mehr Verantwortung
• Oft hochwertigere Ausführung bei gleichem Budget

Fertighausanbieter:

• Schneller, vorgeplante Abläufe
• Geringerer Planungsaufwand
• Weniger Flexibilität, oft Zusatzkosten bei Sonderwünschen

Tipp: Lass dich unabhängig beraten, bevor du dich bindest.

Fazit: Gut vorbereitet ist halb gebaut

Der Hausbau beginnt nicht mit dem ersten Spatenstich – sondern mit klugen Entscheidungen ganz am Anfang. Wer klar weiß, was er braucht, was möglich ist und was es kostet, spart sich später Stress und Mehrkosten.
🛠️ Nimm dir die Zeit für Planung, Beratung und Prüfung – dein zukünftiges Ich wird es dir danken.